مراحل صدور پروانه ساختمان

صدور پروانه ساختمانی

اگر قصد آپارتمان سازی دارید ، اگر میخواهید خانه کلنگی خود را بازسازی یا نوسازی کنید یا در قراردادهای مشارکت در ساخت شرکت کنید، حتما اسم اخذ جواز ساخت یا پروانه ساختمان به گوشتان خورده اما خیلی با این مفهوم و مراحل دریافت آن آشنا نیستید. پس با خانه لند همراه باشید تا با نکات دریافت جواز ساخت و مراحل صدور پروانه ساختمان آشنا شوید ! 

چرا باید پروانه ساختمان بگیریم؟

 اخذ پروانه ساختمان از ابتدایی ترین مراحل پروژه های ساختمانی ست و شهرداری با صدور پروانه ساختمان ، اجازه ساخت و ساز را به مالک و سازنده میدهد. 

  • اطمینان از ساخت و ساز قانونی مطابق با مشخصات فنی و رعایت اصول شهرسازی مطابق با آیین‌نامه‌ها و ضوابط طرح جامع شهری
  • بهره مندی از تسهیلات بانکی
  • بهره مندی از بیمه برای ساختمان و کلیه عوامل ساخت و ساز 
  • جلوگیری از بروز حوادث ساختمانی به دلیل بهره مندی از حضور ناظرین ساختمانی
  • صرفه جویی در هزینه ساختمان سازی  به دلیل بهره مندی از تجارب فنی و مهندسی 

پروانه ساختمان شامل چه اطلاعاتی است؟

  • مساحت زیر بنا
  • تعداد طبقات
  • نوع اسکلت ساختمان
  • مشخصات متقاضی صدور پروانه ساختمان
  • شماره پلاک ثبتی ملک
  • نام مهندسین ناظر
  • تاریخ صدور پروانه ساختمان

  • کروکی زمین 
  • مهلت شروع عملیات و اعتبار پروانه 

مراحل صدور پروانه ساختمان (اخذ جواز ساخت )

صدور پروانه ساختمان جواز

نمودار مراحل صدور پروانه ساختمان

 >> ساخت و ساز مشارکتی ملک کلنگی شما با مشارکت در ساخت 

برای اخذ پروانه ساختمان به کجا مراجعه کنیم؟

برای تشکیل پرونده و درخواست جواز ساخت باید به شهرداری ها یا دفاتر خدمات الکترونیک شهری بروید.  دقت داشته باشید که حتما می بایست مالک یا وکیل وی  برای صدور پروانه ساختمان اقدام کند.

چه مدارکی برای اخذ پروانه ساختمان نیاز هست؟

  • اصل و کپی سند مالکیت 
  • مدارک هویتی و کارت شناسایی مالک
  • برگه تسویه حساب عوارض نوسازی شهرداری

در مرحله بازدید از ملک چه مواردی بررسی می شوند؟

بعد از اینکه پرونده تشکیل شد، در بازدید از ملک مواردی مانند ابعاد ملک ، عرض خیابان ، بنای ساختمان و موارد دیگر بررسی و گزارش می شوند.

طرح تفصیلی و بر و کف (عقب نشینی ملک) چیست؟ 

طرح تفصیلی طرحی جدا از طرح جامع شهری نیست و براساس پارامترهایی مشخص قوانین ساخت ‌و ساز در هر نقطه را مشخص کرده است. در این مرحله کارشناسان ، همخوانی درخواست پروانه ساخت با ضوابط طرح تفصیلی را بررسی می کنند. همچنین در بخش بر و کف معاونت شهرسازی و معماری شهرداری، میزان عقب‌نشینی ساختمان جدید  مشخص می شود. اصلاحات درخواستی طبق موارد گزارش شده توسط کارشناسان فنی در این مرحله باید انجام شود.

 طراحی نقشه معماری، به عنوان مهمترین مرحله جهت صدور پروانه ساختمان !

صدور پروانه ساختمان جواز

طراحی و تهیه نقشه مهم ترین مرحله صدور پروانه ساختمان میباشد


در این مرحله شهرداری دستور تهیه نقشه را صادر می کند و شما می بایست با مراجعه به دفتر مهندسی و به کمک مهندسان ناظر به تهیه و تایید نقشه اقدام کنید. مهمترین مرحله در روند صدور پروانه ساختمان ، طراحی نقشه معماری است، زیرا باید حداکثر پتانسیل طرح از لحاظ متراژ، تعداد پارکینگ  و کیفیت فضاها ارائه شود. بعد از طراحی، نقشه معماری را باید به شهرداری ارسال کنید تا بررسی شود. سپس دفتر مهندسی اصلاحات لازم را طبق گزارش شهرداری انجام میدهد. در نهایت با انجام اصلاحات نقشه می توانید تاییدیه نقشه را دریافت کنید.

مرحله پرداخت عوارض تراکم شهرداری

واحد صدور پروانه ساختمان در این مرحله براساس فاکتورهای مشخص ، میزان عوارض تراکم شهرداری را تعیین می کند، که باید پرداخت کنید. سپس از اداره درآمد شهرداری تاییدیه پرداخت را دریافت نمایید.

مدارک تکمیلی پیش نویس پروانه ساختمان شامل چه مواردی است ؟

صدور پروانه ساختمان جواز

علاوه بر قرارداد مالک و ناظر به همراه برگه های سهمیه آن ها، برگه تعهد رعایت اصلاحی، تعهد تاییدیه نما و ... نیز ازجمله مدارک پیشنویس است که باید تنها توسط وکیل تهیه و به دفتر خدمات الکترونیک ارائه شود. 

بعد از انجام مراحل بالا، اصطلاحا پروژه به مرحله پیش نویس پروانه می آید. در این مرحله شما به عنوان مالک  نقشه های سازه، برق، مکانیک و در صورت لزوم (ساختمان بیش از 5 طبقه) گزارش آزمایش مکانیک خاک را تهیه کرده و از سازمان نظام مهندسی تاییدیه دریافت کنید.
شما (مالک) باید با مراجعه به دفاتر خدمات الکترونیک سطح شهر، فرم درخواست تعیین ناظر را تکمیل کنید. بعد از امضای قرارداد با ناظر یا ناظرین، قرارداد را به همراه برگه های سهمیه آن ها به عنوان ملاک تکمیلی پیشنویس پروانه به دفتر خدمات الکترونیک تحویل دهید.

بعد از تکمیل و بازنگری محاسبات مهندسی پروژه، حتما تذکرهای شهرداری در مورد رعایت مسائل مرتبط با بهینه‌سازی مصرف انرژی و رعایت اصول اسکلت‌ بندی ساختمان را لحاظ کنید.

لیست مدارک پیش نویس که میبایست توسط مالک تهیه و به دفتر خدمات الکترونیک ارائه شود:

  • نقشه های سازه، تاسیسات برق و مکانیک به همراه برگه های سهمیه خدمات مهندسی (اصطلاحا  برگه سبز چهار رشته به همراه تاییدیه آن ها از مهندس محاسب)
  • قرارداد مالک و ناظر و برگه سهمیه ناظر 
  • برگ تعهد رعایت اصلاحی
  • برگ تعهد تایید نما
  • فایل نقشه های سازه، برق و مکانیک
  • چک لیست بارگذاری و طراحی ساختمان ها در برابر زمین لرزه مبحث ششم مقررات ملی ساختمان (چک لیست زلزله)
  • چک لیست مبحث نوزدهم مقررات ملی ساختمان
  •  برگه تعهد مشاور ژئوتکنیک و برگه تأییدیه گزارش خاک

صدور پروانه ساختمان جواز

پروانه ساختمان از زمان صدور دارای مدت زمان مشخصی بوده و پس از گذست آن اعتبار خود را از دست میدهد

مراحل صدور پروانه ساختمان

بعد از تاییدیه نقشه‌های چهار رشته، اخذ تاییدیه‌های دفتر خدمات الکترونیک و تأییدیه طرح تفصیلی و بر و کف، با تاییدیه رئیس صدور پروانه ساختمان ، معاون شهرسازی و معماری و درنهایت تاییدیه شهردار پروانه ساختمانی برای ساخت و ساز صادر و چاپ می‌شود.

مدت زمان اعتبار پروانه ساختمان

باید توجه داشته باشید که پروانه ساختمان تا 2 سال از تارخ صدور اعتبار دارد که امکان تمدید برای 2 سال دیگر نیز وجود دارد.

اگر زمان اعتبار پروانه ساختمان به پایان رسید، چه کنیم؟

اگر بعد از گذشت مدت ‌زمان مجاز برای ساخت و ساز پروژه به اتمام نرسیده بود، شما به عنوان مالک باید اقدام به اخذ جواز جدید کنید و 20 درصد از محاسبات پروانه به نرخ روز را پرداخت کنید. در این صورت شهرداری پروانه ساختمانی قبلی را برای یک دوره سه‌ ساله تمدید می‌کند.


برای آگاهی از آخرین تغییرات پایه محاسباتی نرخ فیش‌های پروانه ساختمانی ، خبر "فرمول محاسبه عوارض ساخت در سال ۹۸" در سایت خانه لند را بخوانید.

  • نویسنده : خانه لند
    • امتیاز :
    • 6
    • 0
  • تاریخ انتشار : 1397/11/23
  • تعداد مشاهده : 1729 بار
نظر شما

ایمیل شما نشر نخواهد شد.فیلد های ضروری با * نشانه گذاری شده است.

تصویر امنیتی

پیام شما بعد از بررسی نمایش داده خواهد شد

نظر خود را بنویسید