مقالات

مراحل صدور پروانه ساختمان

پروانه ساختمان


اگر قصد آپارتمان سازی دارید، اگر می خواهید خانه کلنگی خود را به خانه ای نو تبدیل کنید، اگر می خواهید مشارکت در ساخت داشته باشید و اگر قصد بازسازی یا نوسازی ملکتان را دارید، حتما با خانه لند همراه باشید و این مطلب را بخوانید.
گام اول در هرگونه عملیات ساخت و ساز، اخذ پروانه ساختمانی ساخت و ساز است. پروانه ساختمان در واقع جواز ساخت و ساز است که شهرداری‌ صادر نموده و در اختیار مالک قرار می‌دهد.

پروانه ساختمان
پروانه ساختمان


چرا باید پروانه ساختمانی ساخت و ساز بگیریم؟

  • اطمینان از ساخت و ساز قانونی مطابق با مشخصات فنی و رعایت اصول شهرسازی مطابق با آیین‌نامه‌ها و ضوابط طرح جامع شهری
  • بهره مندی از تسهیلات بانکی
  • بهره مندی از بیمه برای ساختمان و کلیه عوامل ساخت و ساز 
  • جلوگیری از بروز حوادث ساختمانی به دلیل بهره مندی از حضور ناظرین ساختمانی
  • صرفه جویی در هزینه ساخت و ساز به دلیل بهره مندی از تجارب فنی و مهندسی 


پروانه ساختمان شامل چه اطلاعاتی است؟

  • مساحت زیر بنا
  • تعداد طبقات
  • نوع اسکلت ساختمان
  • مشخصات متقاضی صدور پروانه
  • شماره پلاک ثبتی ملک
  • نام مهندسین ناظر
  • تاریخ صدور پروانه
  • کروکی زمین 
  • مهلت شروع عملیات و اعتبار پروانه


مراحل گرفتن پروانه ساختمانی 

نمودار مراحل صدور پروانه ساختمانی
نمودار مراحل صدور پروانه ساختمانی


برای گرفتن پروانه ساختمانی ساخت و ساز به کجا مراجعه کنیم؟


برای تشکیل پرونده و درخواست مجوز ساخت باید به شهرداری ها یا دفاتر خدمات الکترونیک شهری بروید. 
دقت داشته باشید که حتما باید مالک یا وکیلش برای پروانه ساخت اقدام کند.


مدارک لازم برای صدور پروانه ساختمانی ساخت و ساز چه مواردی است؟ 

  • اصل و کپی سند ملک    
  • کارت شناسایی مالک
  • برگه تسویه حساب عوارض نوسازی شهرداری


در مرحله بازدید از ملک چه مواردی بررسی می شوند؟


بعد از اینکه پرونده تشکیل شد، در بازدید از ملک مواردی مانند ابعاد ملک، عرض خیابان، بنای ساختمان و موارد دیگر بررسی و گزارش می شوند.


طرح تفصیلی و بر و کف (عقب نشینی ملک) چیست؟ 


طرح تفصیلی طرحی جدا از طرح جامع شهری نیست و براساس پارامترهایی مشخص قوانین ساخت ‌و ساز در هر نقطه را مشخص کرده است. در این مرحله کارشناسان همخوانی درخواست پروانه ساخت با ضوابط طرح تفصیلی را بررسی می کنند.
همچنین در بخش بر و کف معاونت شهرسازی و معماری شهرداری، میزان عقب‌نشینی ساختمان جدیدتان مشخص می شود.
اصلاحات درخواستی طبق موارد گزارش شده توسط کارشناسان فنی در این مرحله باید انجام شود.


چرا مرحله طراحی نقشه معماری مهمترین مرحله صدور پروانه ساختمان است؟

طراحی نقشه مهم ترین مرحله صدور پروانه ساختمانی
طراحی نقشه مهم ترین مرحله صدور پروانه ساختمانی


در این مرحله شهرداری دستور تهیه نقشه را صادر می کند و شما باید با مراجعه به دفتر مهندسی و به کمک مهندسان ناظر به تهیه و تایید نقشه اقدام کنید.
مهمترین مرحله در روند صدور پروانه، طراحی نقشه معماری است، زیرا باید حداکثر پتانسیل طرح از لحاظ متراژ، تعداد پارکینگ و کیفیت فضاها ارائه شود.
بعد از طراحی، نقشه معماری را باید به شهرداری ارسال کنید تا بررسی شود. سپس دفتر مهندسی اصلاحات لازم را طبق گزارش شهرداری باید انجام دهد. در نهایت با انجام اصلاحات نقشه می توانید تاییدیه نقشه را دریافت کنید.


مرحله پرداخت عوارض تراکم شهرداری  


واحد صدور پروانه ساختمان در این مرحله براساس فاکتورهای مشخص میزان عوارض تراکم شهرداری را تعیین می کند، که باید پرداخت کنید. سپس از اداره درآمد شهرداری تاییدیه پرداخت را دریافت نمایید.


مدارک تکمیلی پیش نویس پروانه ساختمانی چه مواردی را شامل می شود؟

لیست مدارک پیش نویس پروانه ساختمانی
لیست مدارک پیش نویس برای صدور پروانه ساختمانی


بعد از انجام مراحل بالا، اصطلاحا پروژه به مرحله پیش نویس پروانه می آید. در این مرحله شما به عنوان مالک باید نقشه های سازه، برق، مکانیک و در صورت لزوم (ساختمان بیش از 5 طبقه) گزارش آزمایش مکانیک خاک را تهیه کرده و از سازمان نظام مهندسی تاییدیه دریافت کنید.   
شما (مالک) باید با مراجعه به دفاتر خدمات الکترونیک سطح شهر، فرم درخواست تعیین ناظر را تکمیل کنید. بعد از امضای قرارداد با ناظر یا ناظرین، قراداد را به همراه برگه های سهمیه آن ها به عنوان ملاک تکمیلی پیشنویس پروانه به دفتر خدمات الکترونیک تحویل دهید.


**نکته
بعد از تکمیل و بازنگری محاسبات مهندسی پروژه، حتما تذکرهای شهرداری در مورد رعایت مسائل مرتبط با بهینه‌سازی مصرف انرژی و رعایت اصول اسکلت‌ بندی ساختمان را لحاظ کنید.   
 


مدارکی که باید توسط مالک (نه وکیل) تهیه شوند، کدامند؟


علاوه بر قرارداد مالک و ناظر به همراه برگه های سهمیه آن ها، برگه تعهد رعایت اصالحی، تعهد تاییدیه نما و ... نیز ازجمله مدارک پیشنویس است که باید تنها توسط وکیل تهیه و به دفتر خدمات الکترونیک ارائه شود. 


لیست مدارک پیش نویس که باید توسط مالک تهیه و به دفتر خدمات الکترونیک ارائه شود:

  • نقشه های سازه، تاسیسات برق و مکانیک به همراه برگه های سهمیه خدمات مهندسی (اصطالحاً برگه سبز
  • چهار رشته) به همراه تاییدیه آن ها از مهندس محاسب
  • قرارداد مالک و ناظر و برگه سهمیه ناظر 
  • برگ تعهد رعایت اصلاحی
  • برگ تعهد تایید نما
  • فایل نقشه های سازه، برق و مکانیک
  • چک لیست بارگذاری و طراحی ساختمان ها در برابر زمین لرزه مبحث ششم مقررات ملی ساختمان (چک لیست زلزله)
  • چک لیست مبحث نوزدهم مقررات ملی ساختمان
  •  برگه تعهد مشاور ژئوتکنیک و برگه تأییدیه گزارش خاک
پروانه ساختمانی ساخت و ساز
پروانه ساختمانی ساخت و ساز


صدور پروانه ساختمان


بعد از تاییدیه نقشه‌های چهار رشته، اخذ تاییدیه‌های دفتر خدمات الکترونیک و تأییدیه طرح تفصیلی و بر و کف، با تاییدیه رئیس صدور پروانه ساختمان، معاون شهرسازی و معماری و درنهایت تاییدیه شهردار پروانه ساختمانی برای ساخت و ساز صادر و چاپ می‌شود.


زمان اعتبار پروانه ساختمانی


باید توجه داشته باشید که پروانه ساختمان تا 2 سال از تارخ صدور اعتبار دارد که امکان تمدید برای 2 سال دیگر نیز وجود دارد.


اگر زمان اعتبار پروانه ساختمانی به پایان رسید، چه کنیم؟


اگر بعد از گذشت مدت ‌زمان مجاز برای ساخت و ساز پروژه به اتمام نرسیده بود، شما به عنوان مالک باید مجوز ساخت جدید دریافت کنید و 20 درصد از محاسبات پروانه به نرخ روز را پرداخت کنید. در این صورت شهرداری پروانه قبلی را برای یک دوره سه‌ساله تمدید می‌کند.


برای آگاهی از آخرین تغییرات پایه محاسباتی نرخ فیش‌های پروانه ساختمانی، خبر "فرمول محاسبه عوارض ساخت و ساز در سال ۹۸" در سایت خانه لند را بخوانید.

  • نویسنده : خانه لند
    • امتیاز :
    • 1
    • 0
  • تاریخ انتشار : 1397/11/23
  • تعداد مشاهده : 209 بار
نظر شما

ایمیل شما نشر نخواهد شد.فیلد های ضروری با * نشانه گذاری شده است.

تصویر امنیتی

پیام شما بعد از بررسی نمایش داده خواهد شد

نظر خود را بنویسید

تمامی محتوای این سایت متعلق به سایت خانه لند میباشد طراحی سایت پافکو