چطور خانه کلنگی خود را بی دردسر بسازیم؟پیمان مدیریت و مشارکت

 پیمان مدیریتی کلنگی

تصور کنید که خانه قدیمی یا ملک کلنگی دارید که با وضع موجود آن نه میتوانید آن را با قیمت مناسبی اجاره بدهید و نه سکونت در آن قابل تحمل است! تاسیسات آن قدیمی است یا هر روز یک جای ساختمان عیب پیدا میکند. بدتر آنکه نه سرمایه چندانی برای بازسازی یا ساخت و ساز ملک کلنگی خود دارید نه اطلاعات فنی کافی! اینجاست که پروژه هایی مانند پیمان مدیریت و مشارکت در ساخت بکارتان میآید ! پس اگر میخواهید ارزش سرمایه و ملک کلنگی خود را چندین برابر کنید با خانه لند همراه باشید: 

بطور کلی هر دو قراردادهای ساخت مشارکتی و پیمان مدیریت برای شما شرکایی توانمند در بازسازی و ساخت و ساز ملک کلنگی و افزایش سرمایه تان بوجود میآورند که تحت شرایطی مشخص ، وظیفه ساخت و ساز و مدیریت هزینه های مرتبط با آنرا بر عهده میگیرند .

مشارکت در ساخت چیست ؟؟

اگر مالک بجز ملک کلنگی خود سرمایه دیگری نداشته باشد و از طرفی توانایی یا دانش فنی  نداشته باشد با عقد یک قرارداد مشارکت در ساخت با افراد با تجربه و خبره ، تحت شرایط مشخصی این وظیفه را بر عهده آنها میگذارد.پس یک طرف ملک شما ، تحت عنوان "آورده " و طرف دیگر دانش فنی و سرمایه سازنده در قالب یک قرارداد منجر به احداث بنایی جدید میشود. و نهایتا با توافقاتی هر کدام سهمی از طبقات ساخته شده را برمیدارند.

>> جهت اطلاعات بیشتر در مورد ساخت مشارکتی کلیک کنید!

پیمان مدیریت چیست؟

در پیمان مدیریت ،طرف قرارداد شما علاوه بر دانش فنی و ساختمان سازی ،هزینه های عملیاتی را هم برای شما مدیریت میکند . درواقع در قرارداد های پیمان مدیریت ، سرمایه و ملک کلنگی از طرف شما تامین میشود و طرف مقابل ، پروژه را برای شما مدیریت میکند .

  • از آنجا که در روش پیمان مدیریت، مالک ، تنها هزینه ی مصالح ، مدیریت ، ماشین آلات و نیروی انسانی را میپردازد و مشمول هزینه های بالاسری نمیشود ، در سرمایه شما صرفه جویی میشود.

قراردادها و مزایای ساخت مشارکتی  و پیمان مدیریت تفاوتهای زیادی با هم دارند!

عرف درصد و سهم پیمان مدیریت :

حق  الزحمه پیمانکار در  پیمان مدیریت بشکل  توافقی با صاحب کار و درصدی از کل هزینه های عملیات پروژه می باشد . و موارد و شرایط قرار داد به حجم کار و وضعیت آب و هوایی محل پروژه بستگی دارد. اما عرف پیمان مدیریت برای آپارتمان مسکونی حدودا ۱۰ الی  ۱۷ درصد بوده و برای ملک ویلایی  ۱۵ تا ۲۲ درصد است. 

عرف مشارکت در ساخت : 

به طور کلی عرف مشارکت با نسبت های 55 به 45 یا 60 به 40 به سود مالک تعیین میشود. و مبلغی به نام بلاعوض هم برای تعهد سازنده در این قراردادها درنظر گرفته میشود. >> اطلاعات بیشتر در مورد پروژه های مشارکت  و  عرف و درصدهای ساخت و ساز برای طرفین را میتوانید در مقالات خانه لند مطالعه نمایید! 

تفاوت مزایای پیمان مدیریت و مشارکت در ساخت :

پیمان-مدیریت-مشارکت-کلنگی

با حذف هزینه های بالاسری و پرداختهای مالی مرحله ای در مدیریت پیمان، به شکل قابل توجهی صرفه جویی مالی میشود

مزایای مشارکت در ساخت  :

  •  افزایش استحکام بنا
  •  امکانات  و تسهیلات نوین و به روز
  •  زیبایی نمای ملک و داخل آن
  •  تعیین توافقی برداشت سود نهایی و سهم ساخته شده از ملک 
  • افزایش ارزش ملک و سود حاصل از این نوع سرمایه گذاری
  •  حذف هزینه های تعمیرات ملک کلنگی و قدیمی
  • عدم نیاز مالک به سرمایه اولیه ، تجربه و دانش فنی ساختمان سازی

>> جهت دریافت نمونه قرارداد مشارکت  کلیک کنید ! 

مزایای پیمان مدیریت : 

  •  افزایش ارزش ملک کلنگی و سود سرمایه گذاری
  •  صرفه جویی در هزینه های بازسازی ملک کلنگی (ارزان تر شدن ساختمان سازی نسبت به قراردادهای پیمانکاری و ..)
  •  مدیریت زمان پروژه ساخت به علت تلاش در مدیریت مالی
  •  پرداخت مرحله ای هزینه ها به مدیر پیمان
  •  بررسی و بکارگیری روشهای ساخت جدید متناسب با سرمایه و خواست مالک
  •  امکان نظارت و اعمال نظر مالک (صاحب کار ) در کلیه مراحل ساختمان سازی
  •  عرف مشخصی برای حق الزحمه  مدیر پیمان پیش بینی شده است 
  •  تمامی موارد مرتبط با حق مالکیت و اسناد ملکی برای مالک ملک کلنگی محفوظ میماند.

نمونه قرارداد پیمان مدیریت  :  

برای مشاهده عکس بزرگتر >>  اینجا  کلیک کنید! 

پیمان مدیریت مشارکت

نمونه قرارداد  پیمان مدیریت

چند نکته مهم در مورد قرار دادهای مشارکت و پیمان مدیریت :

  • برای پیگیری از دردسرهای آتی در این قرار داد ها و تعیین شروط  مختلف ، حتما از یک مشاور با تجربه و متخصص  راهنمایی بخواهید .
  • در قراداد های هزینه های مربوط به شهرداری مانند صدور پروانه ساختمان ، تراکم ،  نقشه کشی و محاسبات  مهندسی با طرف سازنده می باشد.
  • حتما برای این نوع قرارداد ها ، سازندگان متعهد و با صلاحیت و تجربه را شناسایی و انتخاب نمایید .
  • اگر در ملک شما واحد تجاری وجود دارد قبل از هر چیز با اطلاع و موافقت رسمی مستاجر اقدام به ساخت نمایید. 
  • بهتر است پیش  از عقد قرارداد پیمان مدیریت طرفین از مباحث اسناد عمومی پیمان اطلاعات کافی داشته باشند 

برای کسب تجربه موفق از مشارکت در ساخت و پیمان مدیریت با کارشناسان خانه لند تماس گرفته و یا از طریق فرم مشاوره رایگان املاک با ما مکاتبه نمایید. 

نظرات کاربران
مشتاقی

مشتاقی

                شما مشارکت در ساخت رو برای ساخت و ساز ملک کلنگی تجاری در تهران پیشنهاد میکنید یا با قرارداد مدیریت پیمان با تشکر
            
پاسخ دادن 0 0

خانه لند

خانه لند

                دوست گرامی به شما پیشنهاد میکنم با برسی تمام جوانب پروژه ساخت و ساز ، ملک مورد نظر و سایر شرایط و دریافت مشاوره از کارشناس متخصص در خصوص قراردادهای مشارکت در ساخت و پیمان مدیریت تصمیم نهایی را اخذ فرمایید. اما بطور کلی در صورت نداشتن سرمایه کافی جهت ساخت زمین و ملک کلنگی ،عقد قرارداد ساخت مشارکتی پیشنهاد میشود
            
پاسخ دادن 0 0

نظر شما

ایمیل شما نشر نخواهد شد.فیلد های ضروری با * نشانه گذاری شده است.

تصویر امنیتی

پیام شما بعد از بررسی نمایش داده خواهد شد

نظر خود را بنویسید